«Правильная» земля для строительства индивидуальных коттеджей

«Правильная» земля для строительства индивидуальных коттеджей

В нашей стране около четверти населения являются владельцами земельных участков различной площади. Около половины граждан присматриваются к приобретению собственной земли или не исключают такой возможности. В связи с этим строительство индивидуального жилого дома является актуальной темой для российского общества.

Преимущественно данное желание изъявляет население мегаполисов, которого в стране десятки миллионов. Это вызвано в первую очередь плохой экологией больших городов и заоблачными ценами на бетонные коробки. В таком случае возведение собственного жилья в экологически чистом месте по приемлемой цене выглядит хорошей альтернативой.

Основные документы

Строительство частных жилых домов или ИЖС – это востребованный способ для возведения собственного жилья в различных регионах страны. Такие строения всегда отличаются своим индивидуализмом и разнообразием, что, безусловно, украшает архитектуру родного края. Благодаря квалифицированным рабочим, а также современной техники весь процесс от фундамента до сдачи под ключ минимален.

Для данного строительства характерна частная собственность на земельный участок, который предоставлен в соответствии с законом. Это лишает впоследствии хозяина возведенного дома какой-либо головной боли по поводу законности своей постройки. Поэтому на начальном этапе лучше всего изучить законодательство, приобретать участок с развитой инфраструктурой, а также собрать необходимые справки:

  • разрешение на застройку;
  • технический паспорт БТИ;
  • получение почтового индекса;
  • кадастровый паспорт дома на основании технического паспорта и постановления о выделении почтового кода;
  • разрешение на ввод жилища в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве собственности на объект.

Выбираем стиль

Индивидуальный жилой дом строительство, которого проводится фактически собственными силами и средствами должен отвечать всем эксплуатационным качествам, свойственным региону возведения, а также эстетическим потребностям хозяев.

Разнообразие возможностей для оформления сегодня поражает своим выбором. В зависимости от предъявляемых требований жилье может быть выполнено в этническом стиле, барокко, модерн, шале, готика, минимализм и других.

Стоит отметить, что многие предпочитаю создать свой собственный, неповторимый образ и это не лишено логики. Строительство индивидуальных жилых домов своими руками – это, несомненно, наиболее оправданная возможность для создания уютного, комфортного и надежного жилья.

Получаем разрешение

На сегодняшний день по законодательству строительство дома для индивидуального жилья на одну семью разрешено осуществлять без проекта, но не более трех уровней. По волеизъявлению застройщика возможно приобрести проектную документацию в местном муниципалитете. Для этого следует предоставить необходимые бумаги:

  • градостроительный план на используемой площади;
  • справка о праве на земельный участок;
  • схема планировки земельной площади с указателями места расположения объекта индивидуального жилищного строительства.

ООО «ФорвардСтройПлюс» выполняет полный комплекс услуг по строительству индивидуальных жилых д омов под ключ с применением различных стеновых материалов.

ООО «ФорвардСтройПлюс» выполняет полный комплекс услуг по строительству индивидуальных жилых д омов под ключ с применением различных стеновых материалов.

Приведём сравнительную стоимость за квадратный метр из различных стеновых материалов. Таблица сравнительных характеристик и теплопроводности стеновых материалов.

Приведём сравнительную стоимость за квадратный метр из различных стеновых материалов. Таблица сравнительных характеристик и теплопроводности стеновых материалов.

Как мы строим индивидуальный жилой дом

Приведём сравнительную стоимость за квадратный метр из различных стеновых материалов. Таблица сравнительных характеристик и теплопроводности стеновых материалов.

Почему нас выбирают

Приведём сравнительную стоимость за квадратный метр из различных стеновых материалов. Таблица сравнительных характеристик и теплопроводности стеновых материалов.

Индивидуальный жилой дом на примерах наших работ









Больше наших работ в разделе наши объекты.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает одно-, двух- или трёхэтажный дом, построенный по проекту, специально разработанному для одной семьи. Наиболее привлекательный вариант застройки, поскольку позволяет учесть все индивидуальные особенности всех членов семьи. Индивидуальным жилищным строительством можно считать и устройство мансарды, различных хозпостроек на участке землевладельца.

  • Проектирование . До составления проекта жилого дома производится анализ грунтов на будущем участке застройки. Геодезия почвы довольно важный этап, имеющий индивидуальные особенности и влияющий на выбор фундамента — основы для жилого дома. Концепция будущего индивидуального жилого дома разрабатывается в тесном контакте архитектора с заказчиками и учитывает все пожелания и особенности. На этом этапе выбираются материалы для застройки. Конечным итогом проектирования становится готовый иллюстрированный проект соответствующий всем правилам СНиПов с поэтажными схемами, чертежами и разработанной инженерной документацией. Согласованный готовый проект индивидуального жилого дома — рабочий документ, согласно которому будет вестись строительство дома.
  • Заключение договора на строительство и составление сметы. Заключение договора позволяет не только получить гарантию от застройщика, но и чётко регламентирует отношения. Стоимость индивидуального жилого дома будет зависеть от этажности, метража, количества перегородок и выбранных стеновых и отделочных материалов. Лучше сориентироваться в стоимости квадратного метра и как сэкономить на строительстве.
  • Строительство. Все этапы строительства дома проводятся согласно разработанному проекту. Оплата производится также поэтапно, по завершению каждого из этапов: устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство крыши, инженерных конструкций, внутренняя и внешняя отделка.
  • По завершению всех этапов строительства индивидуального жилого дома составляется акт приёмки-сдачи.

Чтобы сравнить характеристики различных стеновых материалов, разобраться в видах строительства и стоимости квадратного метра индивидуального жилья, зайдите на строительство домов .

Строительство индивидуального дома начинается с вызова специалиста на участок. Для этого можно воспользоваться формой обратной связи или позвонить по бесплатному телефону.

Отзывы

    Большое спасибо руководителю и всему коллективу фирмы «ФорвардСтройПлюс» за быструю и качественную реконструкцию нашего дома. Дом получился красивым и очень теплым. Нам очень нравится. Ступинский район.

    Валентин Алексеевич Валентин Алексеевич

    В Чеховском районе в СНТ «Колос» мы решили реконструировать свой дом. Причем реконструкция была задумана очень масштабно: следовало возвести фундамент, заменив блоки, построить комнаты на втором этаже, перепланировать комнаты на первом этаже. И я очень рад, что обратились в компанию ФорвардСтройПлюс где Генеральным директором является Плотников Алексей Владимирович. Все работы проводили замечательные ребята: бригадир Сергей, ему помогали Алексей и Саша. От всей души благодарю Алексея Владимировича, Сергея, Алексея и Сашу за прекрасную работу. Мы остались очень довольны своим новым домом.

    Борис Миронов

    Хочу поблагодарить всю команду «ФорвардСтройПлюс»!
    Эта зима заставила нас сильно задуматься над утеплением! Мы не стали откладывать это дело, и вот ещё только апрель, а мы уже утеплили дом, сменили старый фасад, отремонтировали крышу!
    Оперативно, качественно результативно, надеемся и летом будет не жарко)
    Дали нам бригаду таджиков, сначала расстроились… Потом поняли, одни плюсы) Ребята — парни работящие, не пьют, не курят, матом не ругаются!
    В общем: Алексей Владимирович, спасибо огромное! Успехов в работе!
    Мои наилучшие рекомендации!

    Александр, Молоково

    Вот такое приятное письмо мы получили на почту)

    Елена Евдокимова

    Добрый день. Хочу сказать много добрых слов и большое спасибо в адрес строительной фирмы «Форвардстрой»!
    В этом году мы пригласили эту фирму на строительно-реконструкционные работы по нашему дачному дому. Задача была не из легких: разобрать старую крышу и облицовку до сруба, построить две пристройки, собрать новую крышу и заново облицевать и окрасить дом. Строители, а у нас работали Сергей, Алексей и Саша, по профессии кровельщики, оказались исполнителями высшего класса, прекрасные мастера по всем видам работ (деревянщики, плотники, кровельщики и др), справились с работой на отлично. Я, архитектор-реставратор по профессии и мой муж художник, оценили качество работ очень высоко, и остались довольны.
    Возглавляет фирму и руководит работами Алексей Владимирович Плотников, опытный и грамотный строитель с большим стажем, специалист, прекрасно знающий рынок строительных материалов, их применение, цены. Все время строительства мы плотно общались как заказчик и подрядчик, всегда находили общий язык и, не смотря на некоторые споры, согласованно принимали решения.
    Всем, кто хочет иметь прекрасный дом, выполненный качественно, из достойных материалов, на долгие годы, советую обратить внимание на фирму Форвардстрой.
    Татьяна Гут

Особенности строительства частного дома в Москве и Подмосковье

Тенденции рынка таковы, что четкие границы между городской и загородной недвижимостью постепенно сходят на нет. За административными границами столицы вырастают комфортабельные многоэтажные комплексы, в то же время индивидуальный кирпичный дом в Москве – тоже не редкость. Проекты частных домов востребованы и на городской территории. В частности, ярким примером такого условно загородного строительства можно считать клубный поселок художников на станции метро «Сокол». Тем не менее, строительство индивидуального жилого дома в Москве – скорее исключение, а не правило. Доля такой недвижимости в жилищном массиве столицы составляет малую часть процента, а настоящий полигон для загородного строительства – это ближайшее Подмосковье с элитными коттеджными поселками и более отдаленные районы Московской области, где располагаются так называемые «дальние дачи».

«Правильная» земля для строительства индивидуальных коттеджей

Для строительства частного дома недостаточно желания и финансовых ресурсов. На просторах Подмосковья, к счастью, предостаточно свободной земли, но не вся она пригодна для строительства. Покупая готовый дом или земельный участок с подрядом или без него, необходимо убедиться, что недвижимость отвечает букве закона. Согласно нормам Жилищного кодекса, все земли можно разделить на семь категорий, и лишь на двух из них разрешено индивидуальное строительство летних дач и резиденций – на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Иными словами, построить частный дом в автономном лесном массиве или в водоохранной зоне теоретически невозможно. На практике встречаются разные случаи, но все же разумнее не рисковать и не играть с законодательными нормами – ведь если строительство жилых домов признается незаконным, применяются различные санкции вплоть до сноса.

Как избежать споров с застройщиком по генеральному плану

При покупке загородной недвижимости помимо качества самого строения огромную роль имеет уровень социальной инфраструктуры – ведь строительство жилых домов за городом не означает отказ от благ цивилизации. Застройщики Подмосковья уяснили это простое правило, поэтому в проект всегда закладывается возведение разнообразных объектов социального назначения. Изучая проекты жилых домов в каком-либо поселке, обязательно обратите внимание и на генеральный план застройки. Это официальный документ, в соответствии с которым ведется строительство, и он должен отвечать всем СНиПам, ГОСТам и прочим нормам, которые регламентируют комплексную застройку поселка. Генплан отдается на согласование в градостроительный совет, и если возникает необходимость коррекции, все изменения также подвергаются оценке и согласованию. При этом собственники участков должны быть оповещены обо всех изменениях. С этой точки зрения наиболее опасны поселки, где все земельные участки без подряда – не редко бывает, что генеральный план носит условный характер.

При покупке загородной недвижимости помимо качества самого строения огромную роль имеет уровень социальной инфраструктуры – ведь строительство жилых домов за городом не означает отказ от благ цивилизации.

Во всех случаях со сделками на недвижимость спасение ситуации – это выбор надежного и проверенного застройщика и грамотно составленный договор. В нем обязательно должен быть прописан список объектов инфраструктуры поселка и срок окончания работ по их возведению.

Зона экологической безопасности

Одна из причин растущей популярности проектов индивидуальных домов для загородного строительства связана с тем, что постепенно жители городов осознали ценность близости к природе и необходимость благоприятной экологической обстановки.

Если на заре развития рынка загородной недвижимости покупателю достаточно было убедиться в наличии леса или водоема рядом с будущим домом, то сегодняшний потребитель более требователен к экологической обстановке на участке.

Стремление многих людей переехать за пределы города вполне объяснимо – ни экологическая обстановка, ни ритм жизни такого мегаполиса как Москва не располагают к полноценному отдыху и хорошему самочувствию.

Важным фактором является возможность свободной планировки и преимущества перед квартирой в плане полезной площади – именно поэтому все большее количество людей выбирают частный жилой дом. Строительство собственного жилья предполагает проведение трудоемкой работы, включающей множество этапов:

Выбор места расположения будущего дома

Чтобы приобрести подходящий участок под строительство жилого дома, необходимо ориентировать не только на ценовой фактор. Важно также изучить грунт, так как это во многом повлияет на особенности конструкции здания, в частности на тип фундамента. Также требуется оценить рельеф местности – в идеале, он не должен доставлять неудобств при строительных работах, подъезд к участку должен быть доступным. Выяснить экологическую чистоту на участке не трудно – нужно изучить, насколько близко расположены различные промышленные предприятия и объекты, представляющие угрозу загрязнения почвы, воздуха или воды.

В значительной степени сэкономить средства позволит приобретение участка под застройку с уже подведенными инженерными коммуникациями. Самостоятельная газификация и электрификация, а также прокладка водопровода – затратное и сложное мероприятие.

Выбор технологии строительства дома, в частности – выбор материала

В этом вопросе все полностью зависит от того, сколько вы планируете и можете потратить средств на возведение дома, какие эстетические и технические требования предъявляете к будущему зданию.

В этом вопросе все полностью зависит от того, сколько вы планируете и можете потратить средств на возведение дома, какие эстетические и технические требования предъявляете к будущему зданию.

Традиционным материалом для возведения индивидуальных загородных домов является дерево. Натуральная древесина это потрясающая основа для того, чтобы сделать жилой дом. Строительство деревянного дома может осуществляться из бревен – рубленных или оцилиндрованных. Развитие современных технологий привнесло в сферу деревообработки возможность создавать высокотехнологичный материал, который будет сохранять при этом все полезные качества древесины. Таким материалом стал клееный брус.

Деревянный дом прекрасно впишется в ландшафт средней полосы России, приятный глазу натуральный цвет и рисунок древесины гармонирует с природой. Уникальность дерева – в волокнистой структуре материала. Воздух в таком доме циркулирует постоянно, таким образом, в здании естественным путем поддерживается комфортный микроклимат. Надежность кирпичных домов подтверждена многовековым опытом человечества.

Отлично сохранившиеся кирпичные постройки прошлых веков можно и по сей день обнаружить во многих городах мира. Кирпич – достаточно дорогостоящий материал, но дома из него имеют большую популярность среди застройщиков. Из кирпича можно построить здания любой этажности, возвести коттедж с использованием самых необычных архитектурных элементов. Правильно спроектированный дом из кирпича гарантированно прослужит долго и не потребует сложного ремонта. Среди великолепных технических характеристик кирпича можно выделить его способность кирпичных стен удерживать звуки и не пропускать шумы.

Кирпич огнестойкий материал, которому не страшны возгорания, сложенные из кирпича стены гарантированно не допустят распространения пламени, в отличие от деревянных перекрытий. Хорошая звукоизоляция это важный фактор, влияющий на комфорт и душевное равновесие проживающих в доме людей. Кирпич изготавливается из натурального материала – глины, в современном строительстве используют кирпичи нескольких видов – силикатные и керамические. Цвет готовых кирпичей может варьироваться от кремово-белого до различных оттенков охры и темных цветов – это открывает широкие возможности для дизайна внешнего вида дома.

Блоки из различных видов легких бетонов отлично подходят для того, чтобы недорого построить жилой дом. Строительство такого рода очень популярно среди желающих получить собственное жилье в короткий срок. Блоки из пенобетона и газобетона отличаются отличной энергоэффективностью, что положительно сказывается на дальнейшей эксплуатации дома – вам не придется устанавливать мощный и дорогой котел, а также много тратить на отопление.

Каркасная технология строительства активно набирает популярность среди застройщиков в нашей стране. Дом из строительных панелей – это относительно недорогой и определенно самый быстрый способ получить в распоряжение личный коттедж. Панели представляют собой многослойный материал с отличными эксплуатационными характеристиками – легкий, довольно прочный теплый. Комплект панелей создается индивидуально для каждого проекта дома и собирается на месте на каркас по принципу детского конструктора. Цена каркасного здания значительно ниже, чем стоимость кирпичного коттеджа той же площади. Большим плюсом в каркасном строительстве является возможность проводить работы в любой время года – отсутствие «мокрых» этапов делает это реальным.

Выбор подрядчика – строительной фирмы

Каркасная технология строительства активно набирает популярность среди застройщиков в нашей стране. Дом из строительных панелей – это относительно недорогой и определенно самый быстрый способ получить в распоряжение личный коттедж.

Строительство жилого дома за городом – популярная услуга в большинстве строительных компаний в Москве. ООО «Стройкомфорт» предлагает комплексные услуги по возведению частных коттеджей – от стадии разработки идеи и проектирования до отделочных работ внутри здания. Строительство загородного дома под ключ от ООО «Стройкомфорт» это лучшее решение, которое гарантированно порадует вас своим результатом. Команда профессионалов нашей компании более восьми лет успешно разрабатывают и полноценно реализуют проекты индивидуальных домов в Москве и Московской области. Мы работаем со всеми видами строительных материалов и поможем вам построить дом вашей мечты. Опытные проектировщики и архитекторы создадут для вас по-настоящему интересный проект – от небольшого дачного дома эконом-класса до роскошного многоуровневого особняка.

В составление проекта дома входит составление основной концепции, разработка архитектурных решений и планировки дома, создание плана инженерных коммуникаций здания. Опыт и профессионализм нашей команды – это залог того, что ваш дом будет надежным, красивым, уютным и удобным. Выбирая возведение дома «под ключ», вы значительно экономите не только время и деньги, но также нервы – поручив полный комплекс работ одному исполнителю, не нужно постоянно координировать работу нескольких подрядчиков – все будет законченно точно в срок. Компания ООО «Стройкомфорт» имеет налаженное сотрудничество с поставщиками лучших строительных и отделочных материалов – это позволяет использовать в строительстве самые современные технологии и идти в ногу со временем. Изучить портфолио нашей команды и детали уже осуществленных проектов, вы можете на нашем сайте. Стоимость каждого проекта требуется рассчитывать индивидуально.

Решили построить дом? Не теряйте времени, позвоните прямо сейчас или оставьте заявку, заполнив специальную форму на нашем сайте – менеджер свяжется с вами и ответит на все вопросы.

Добавить комментарий