Строительство дома, поэтапное описание стадий и процесса

Строительство дома, поэтапное описание стадий и процесса

1.Подготовка документов

Убедитесь, что все правоустанавливающие документы на земельный участок у Вас в наличии:

кадастровый план;

свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;

топосъемка участка строительства.

Для проектирования фундамента Вам потребуются геологические изыскания участка застройки. В зависимости от места строительства и назначения объекта существует ряд требований, допусков и согласований, которые необходимо учитывать, и проводить.

Если Вы планируете перестройку существующего здания (надстройку этажа, мансарду, пристройку, террасу), то Вам необходимо предоставить технический паспорт и возможную проектную документацию.

Получение разрешения на строительство и сдача дома в эксплуатацию производится Заказчиком, при этом ООО «Грейд» предоставляет Заказчику всю необходимую для этого документацию.

2. Выбор технологии строительства

Наша компания применяет несколько технологий строительства: каркас из легких стальных тонкостенных конструкции (ЛСТК), деревянный каркас, кирпич и клееный брус.

Каждая технология строительства обладает своими преимуществами.

Мы не пытаемся переубеждать использовать ту или иную технологию для строительства. Мы можем Вам только порекомендовать, учитывая Ваши приоритеты.

Каркас из Легких Стальных Тонкостенных Конструкций (ЛСТК)

С помощью технологии ЛСТК возможно строительство зданий самого различного назначения: одноэтажные частные коттеджи и дома до 3-х этажей, многоэтажные жилые и офисные помещения, гостиницы и общежития, административные здания, торговые комплексы, склады и ангары, автомойки и АЗС и т.д.

Деревянный каркас

Деревянно-каркасная технология строительства проверена многолетним опытом северных стран и активно применяется на территории США, Канады, Финляндии, Норвегии, Швеции, Дании, Японии и других государств. В нашей стране наиболее активно технологию осваивают центральные и северные регионы.

Клееный брус

Клееный брус — оптимальное решение для желающих вернуться к историческим истокам бытия русского народа. Благодаря новым технологиям деревообработки современные деревянные дома имеют прекрасный внешний вид, экологичны, имеют оптимальный воздухообмен, хорошо удерживают тепло, надежны, долговечны, не нуждаются в отделке и, наконец, в дом с деревянными стенами это олицетворение уюта.

Из всех известных сегодня строительных материалов кирпич — безусловный лидер в строительстве домов сложной архитектуры. Башни и башенки, балконы и арки, ряды колонн и парадные лестницы с вазонами — из него можно сделать почти все, что запросит фантазия.

Ячеистый бетон

Газобетон — это искусственный пористый камень, который сегодня завоевывает все большую долю на рынке строительства за счет своих высоких технологических и эксплуатационных параметров: низкая теплопроводность, малый удельный вес, огнестойкость, экологичность и др. Сегодня можно уже с уверенностью говорить о том, что газобетон прошел проверку временем, в том числе, в сложных природно-климатических условиях России, где и нашел свое активное применение еще с прошлого столетия.

3. Проектирование

Разработка Эскизного проекта ведется архитектором компании с учетом выбранной Вами технологии строительства. Определиться с предварительным эскизом Вы можете с помощью каталога проектов размещенного на нашем сайте, а также воспользовавшись любым другим источником.

Стоимость эскизного проектирования — 150 руб. за 1 кв. м площади. Но для Заказчиков компании оплаченная сумма за проектирование войдет в стоимость строительства, т.е. будет выполнено БЕСПЛАТНО!

Состав проектной документации на стадии «Эскизный проект» включает в себя:

Пояснительная записка

Ситуационный план с прилегающими территориями

Проект генеральный план

Поэтажные планы с экспликациями помещений

Разрезы здания

Варианты цветовых и объемных решений фасадов

Фотомонтаж на существующем положении

3D Визуализация

Срок изготовления Эскизного проекта— от 15 до 20 дней.

Для Вашего удобства мы такжерекомендуем на этой стадии проработать с нашими дизайнерами экстерьер и интерьер Вашего дома. В ходе работы над проектом вырабатывается цветовое и стилевое решение интерьера. Подбираются отделочные материалы (обои, декоративные покрытия, плитка, напольные покрытия); сантехническое и кухонное оборудование. В проекте четко и подробно описано, какие отделочные материалы необходимо использовать. Включены планы размещения электроустановочного оборудования, планы освещения с указанием типа осветительных приборов.

Кроме того, по желанию Заказчикамы готовы предоставить другие стадии проектной документации.

4. Выезд на участок. Определение состава дополнительных работ

Любое строительство начинается с въезда на участок застройки для определения полного перечня подготовительных работ предшествующих началу стройки. На этом этапе решаются вопросы:

есть ли на участке вода, расстояние источника до стройки;

какое присутствует электроснабжение на участке и как его адаптировать к оборудованию подрядчика;

нужен ли монтаж подъездных путей и необходимость временных дорог;

возможность проживания на участке строителей;

есть ли помещения для хранения материалов и оборудования и т.п.;

охрана участка строительства.

Возможность выполнения работ по увеличению этажности здания также определяются только после выезда специалиста на объект.

5. Расчет стоимости строительства

На основании готового Эскизного проекта, составляется перечень основных и дополнительных работ, требования Заказчика к оборудованию, материалам.

На этом этапе по Вашему желанию стандартный состав работ и материалов может быть изменен на те, которые Вы пожелаете.

После расчета стоимости строительства, и исходя из состава работ, составляется удобный график внесения платежей, который указывается в договоре на строительство.

Срок проведения расчета стоимости строительства — 3 дня.

6. Заключение договора на строительство

На этом этапе идет согласование расчета, составляется удобный график внесения платежей и подписание договора на строительство.

К договору на строительство прилагаются сводная ведомость по этапам выполняемых работ и спецификация применяемых материалов.

7. Подготовительные работы

Данный этап — стадия организации строительства, а также решение вопросов, возложенных Заазчиком.

Устройство электроопуска на участке;

Устройство скважены на участке;

Вертикальная планировка местности и снятие растительного слоя;

Отсыпка подъездных путей;

Доставка вагончика или сторожки;

Ограждение участка строительства;

Организация охраны.

8. Фундаментные работы

В основном для малоэтажного строительства, применяютсяследующие типы фундаментов: ленточные, столбчатые, свайные и плитные. Выбор производится на основании расчета, учитывающего характеристики грунтов на участке застройки, конструктивные особенности здания и величину воспринимаемой фундаментом нагрузки.

Максимальный срок возведения фундамента — 1 месяц.

Возможна адаптация уже существующего фундамента под деревянный каркас после оценки его качества специалистами нашей компании.

9. Возведение коробки дома

На этой стадии возводятся наружние и внутренние несущие стены, перегородки, межэтажные перекрытия, стропильная система.

Срок монтажа коробки здания варьируется в зависимости выбранной Вами технологии строительства — от 15 дней до 5 месяцев.

10. Кровельные работы

В работы по устройству кровли входит монтаж кровельного материала, водосливной системы и системы вентиляции подкровельного пространства.

Покрытие кровли. Чаще всего нашей компанией, для покрытия кровли, используется гибкая битумная черепица, металлочерепица, металлопрофиль. Подробнее здесь.

Водосливные системы служат для защиты стен дома от дождевой воды и тающего снега. Мы предлагаем нашим Заказчикам установку водосточных систем из пластика и металла, изготовленных ведущими мировыми производителями. Форма желобов и труб может быть круглой или прямоугольной. Цвета: белый, серый и коричневый.

Система вентиляции подкровельного пространства. Наибольший эффект достигается при устройстве специальных вентиляционных решеток с перфорированными отверстиями, врезаемых в подшивку карнизного свеса (софитных планок), и кровельных аэраторов, точечно устанавливаемых на конструктивно сложных или длинных скатах кровли, для усиления воздушного потока.

11. Наружная отделка стен

Фасад — это «лицо» вашего дома. Красивый фасад с хорошо продуманными и творчески реализованными элементами архитектурного декора сделает ваш дом более привлекательным, придаст ему неповторимую изюминку, и подчеркнет индивидуальный стиль. Важную роль в формировании «имиджа» здания играют не только удачные проектные решения, но и выбор отделочных материалов.

Мы применяем разнообразные виды наружной отделки. Вот наиболее популярные из них:

Оштукатуривание фасада

Сайдинг: виниловый, металлический, цокольный

Облицовка кирпичом, камнем

Отделка вагонкой, различной конфигурации

Комбинация различных отделочных материалов

12. Монтаж инженерных сетей и коммуникаций

Технология каркасного строительства позволяет скрыть все инженерные сети и коммуникации внутри стен вдоль стоек каркаса и в перекрытиях в отверстиях балок. При этом все системы остаются доступными для ведения профилактических работ или устранения каких-либо неполадок. Более того, все работы по ликвидации возникших сбоев сводятся к минимуму.

В кирпичных зданиях инженерные сети скрыты в каналах штробления.

В домах из клееного — бруса в кабель-каналах.

Ознакомиться с особенностями монтажа Вы можете в этих разделах:

Монтаж системы электроснабжения

Монтаж системы отопления

Монтаж системы водоснабжения и канализации

13. Установка окон и дверей

Перед началом наружной отделки устанавливаются окна и двери. Окна могут быть металлопластиковые, деревянные, алюминиевые.

Современные технологии производства позволяют изготавливать окна и двери любых форм и расцветок на заказ. Тот или иной цвет подбирается с учетом общей колористической гаммы фасада и интерьера. Специальная пленка помогает замаскировать пластик под дерево, а дереву придать свежий, жизнерадостный оттенок.

14. Внутренняя предчистовая отделка

Внутренняя предчистовая отделка включает в себя следующие этапы работ:

звукоизоляцию внутренних стен и перегородок;

пароизоляцию наружных стен;

монтаж ГКЛ (гипсокартона) или ГВЛ (гипсоволокна) на потолок и внутренние поверхности стен.

Марка звукоизоляционного материала согласуется с Заказчиком. Звукоизоляция устанавливается в пространстве между элементами каркаса дома, в соответствии с указаниями в проекте.

15. Чистовая отделка

Это заключительный и самый приятный этап строительных работ. На этой стадии Ваш дом приобретет свой окончательный облик, такой как Вы мечтали.

Этот вид работ выполняется в соответствии с дизайн-проектом интерьера.

На этом этапе устанавливаются межкомнатные двери, сантехническое оборудование и приборы, укладывается чистовое покрытие пола: ламинат, паркет, плитка, проводятся малярные работы. по окончании этого этапа Вы получаете готовый для проживания дом!

16. Благоустройство территории

Этот этап можно проводить как параллельно со строительством дома, так и в последствие. На данном этапе Ваше домовладение приобретает полностью законченный облик.

Здесь лучше воспользоваться разработкой ландшафтного проекта. Это позволит получить целостное представление о том, как будет выглядеть участок после проведения работ по благоустройству, а также оценить объем необходимых финансовых затрат.

Благоустройство территории может включать в себя организацию:

ограждения и покрытия (дорожки, площадки и пр.);

освещения;

озеленение;

устройство малых архитектурных форм;

устройство водных объектов;

установка детских развлекательных комплексов и площадок;

установка системы автоматического полива и многое другое.

Строительство – дело непростое… Недостаточно просто на понравившемся участке залить фундамент и возвести стены. Нужно знать еще, как это сделать, соблюдая определенный порядок.

Итак, рассмотрим основные этапы строительства многоквартирного дома.

1 этап – выбор земельного участка.

В выборе земельного участка под застройку строители руководствуются рядом правил.

  • Обязательным условием для возведения многоквартирного дома является наличие развитой инфраструктуры. Непосредственная близость к центральным районам значительно повысит стоимость земли, да и разрешение на строительство у местных властей взять будет сложнее, зато в результате, многие захотят потратиться на квартиру именно в этом доме. Цена квадратного метра в таком доме оправдает все вложенные усилия и затраты.
  • Близость к сетям электроснабжения и наличие телефонных кабелей.
  • Расстояние до ближайших труб водоснабжения.

2 этап – утверждение градостроительного плана.

Разрешение на строительство всегда легче получить на участке, который еще не густо застроен многоэтажками. Если же проект рассчитан на центральный район города, то можно столкнуться с рядом вопросов или запретов. В этом случае придется набраться терпения и доказать всем, что именно ваш проект самый нужный и необходимый.

3 этап – геология и топография.

Топографическая съемка будущей строительной площадки необходима для получения точных координат возводимого объекта и для получения основных характеристик местного ландшафта. Эти процедуры помогут выявить, насколько глубоко в этом месте находятся грунтовые воды, от этого зависит безопасность возведенного здания. Общее состояние грунта поможет определить степень возможной фундаментной усадки. На основе данных геологических исследований определяют технологию строительства и выбор строительных материалов.

4 этап – проектирование.

От уровня профессионализма проектировщика зависит то, насколько комфортной будет жизнь в новых квартирах, их внешний вид и общая площадь. Такой вида работ проделывает не один человек. Всем специалистам компании необходим специальный допуск. В своих действиях архитекторы и проектировщики опираются на нормы и санитарные требования, принятые в строительстве. На этом этапе учитывается все: от сейсмологической обстановки до климатических особенностей местности.

Сложность проектирования заключается и в том, что проект не только должен соответствовать требованиям заказчика, его также должны одобрить архитектурно- строительные органы города. У кого-то из них обязательно будут возникать вопросы и претензии к проекту. С этой целью, мудрый архитектор в своем арсенале будет иметь несколько заготовок фасадного вида здания или других частей плана.

5 этап – строительство.

Для окружающих этот этап становится самым заметным, а для будущих жильцов — очень важным. Прежде чем приступить к строительным работам, подрядным организациям нужно выиграть тендер на реализацию проекта.

Самым компетентным и квалифицированным строителям и будет доверено сооружение объекта. Обычно подрядную организацию выбирают на конкурсной основе, где учитывается опыт работы, квалификация сотрудников и наличие строительной техники.

  1. Подготовить строительную площадку (расчистка территории, установка ограждения, устройство временных помещений и др.)
  2. Разметить оси здания.
  3. Земляные работы
  4. Работы по заливке фундамента.
  5. Возвести наружные стены объекта.
  6. Подвести в дом коммуникации.
  7. Монтаж кровли
  8. Монтаж внутренних перегородок
  9. Установить окна.
  10. Залить пол.
  11. Провести внутреннюю систему коммуникации.
  12. Провести внутренние отделочные работы
  13. Наружная отделка фасада.

Сегодня многие жилые постройки предполагают размещение на первом этаже офисов, магазинов и салонов. Их наличие должно быть предусмотрено, еще во время составления проекта.

6 этап – обустройство территории.

Согласно градостроительным нормам, застройщик должен спланировать обустройство территории вокруг дома. Уже вошло в практику делать во дворе детскую площадку. Обязательной стала укладка асфальта или плитки перед подъездом, проведение уличного освещения. Обустройство подъездных путей и создание парковочных мест также ложится на плечи застройщика.

Как видим, этапы строительства многоквартирного дома очень непросты. Каждый из этапов требует к себе внимательного отношения. Без определенных знаний в вопросах строительства будет сложно ориентироваться. Многие застройщики утверждают, что со всеми основными трудностями им приходится сталкиваться на этапе сбора документов, а сама стройка занимает не так много времени.

Вконтакте

Организация — дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства — возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента . Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства.

  • Стадия первая — залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома . Купить дом на этой стадии — это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства — дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно — просто невозможно.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства — это возведение монолитных домов . Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент — строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов.

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно.

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания.

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции .

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %.

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

  • Привлекательность местности;
  • Плотность застройки района;
  • Наличие мусора на участке;
  • Наличие и количество деревьев, кустарников;
  • Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
  • Качественные характеристики дорог;
  • Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
  • Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

  • Разрешение на строительство (постановление);
  • Акт проведения обследования земельного участка;
  • Строительный паспорт;
  • Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.

Добавить комментарий